oleh Risiko Terhitung pada 23/9/2024 11:01:00
Hari ini, di Buletin Real Estat Risiko Terkalkulasi: Tonton Bulanan Pasokan!
Kutipan singkat:
Persediaan dan penjualan berada jauh di bawah tingkat sebelum pandemi, dan menurut saya kita perlu memperhatikan pasokan selama berbulan-bulan untuk memperkirakan perubahan harga. Secara historis, harga nominal turun ketika bulan pasokan mendekati 6 bulan – dan hal ini kemungkinan tidak akan terjadi dalam waktu dekat – namun, seperti yang diharapkan, bulan pasokan kembali ke level tahun 2019.
Jumlah bulan pasokan berada pada 4,2 bulan pada bulan Agustus dibandingkan dengan 4,0 bulan pada bulan Agustus 2019. Meskipun persediaan telah menurun secara signifikan dibandingkan tahun 2019, penjualan telah turun lebih jauh lagi – mendorong peningkatan jumlah bulan pasokan.
Grafik berikut menunjukkan bulan pasokan sejak 2017. Perhatikan bahwa bulan pasokan lebih tinggi dibandingkan 3 tahun terakhir (2021 – 2023), dan di atas Agustus 2019. Bulan pasokan berada di 4,2 pada Agustus 2017 dan 4,3 pada bulan Agustus 2018. Pada tahun 2020 (hitam), pasokan berbulan-bulan meningkat pada awal pandemi dan kemudian menurun tajam.
…
Berapa yang diperlukan untuk mendapatkan pasokan bulan di atas 5 bulan? Jika penjualan tetap tertekan pada tingkat tahun 2023 dan 2024, berapa banyak persediaan yang harus ditingkatkan agar pasokan dalam beberapa bulan menjadi 5 bulan pada, katakanlah, Juni 2024?
Masih banyak lagi di artikel ini.
