oleh Risiko Terhitung pada 13/8/2024 08:48:00
Hari ini, dalam Buletin Real Estat Risiko Terkalkulasi: Bagian 1: Keadaan Pasar Perumahan Saat Ini; Ikhtisar pertengahan Agustus 2024
Kutipan singkat:
Tinjauan 2 bagian pada pertengahan Agustus ini memberikan gambaran tentang pasar perumahan saat ini.
Saya selalu fokus terlebih dahulu pada inventaris, karena inventaris biasanya menceritakan kisahnya!
…
Berikut adalah grafik listing baru dari Laporan Tren Pasar Perumahan Bulanan Juli 2024 Realtor.com yang menunjukkan listing baru naik 3,6% dari tahun ke tahun di bulan Juni. Listing baru masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Dari Realtor.com:
Penjual terus mendaftarkan rumah mereka dalam jumlah yang lebih tinggi pada bulan Juli ini karena rumah yang baru terdaftar berada 3,6% di atas tingkat tahun lalu tetapi jauh lebih rendah dari angka bulan Juni sebesar 6,3%. Ini menandai peningkatan aktivitas pencatatan saham selama sembilan bulan setelah penurunan berturut-turut selama 17 bulan. Perhatikan musim untuk listingan baru. Desember dan Januari secara musiman merupakan bulan-bulan terlemah dalam setahun untuk pencatatan saham baru, diikuti oleh bulan Februari dan November. Listing baru akan meningkat dari tahun ke tahun pada tahun 2024, namun masih di bawah level normal.
Selalu ada orang yang perlu menjual karena apa yang disebut 3D: Kematian, Perceraian, dan Penyakit. Selain itu, pada waktu-waktu tertentu, beberapa pemilik rumah harus menjual karena pengangguran atau hutang yang berlebihan (hal ini tidak menjadi masalah saat ini).
Dan ada pemilik rumah yang ingin menjual karena sejumlah alasan: memperbesar ukuran (lebih banyak bayi), memperkecil ukuran, pindah ke pekerjaan baru, atau pindah ke rumah atau lokasi yang lebih bagus (pembeli berpindah). Ini adalah beberapa kelompok “ingin menjual” yang telah diborgol selama beberapa tahun terakhir, karena sulit secara finansial untuk pindah ketika tingkat hipotek Anda saat ini sekitar 3%, dan tingkat hipotek baru Anda akan meningkat. sekitar 6,5%.
Namun waktu adalah salah satu faktor yang membuat kelompok “ingin menjual” ini, dan pada akhirnya beberapa dari mereka akan mengambil risiko. Mungkin itulah sebabnya kami melihat lebih banyak listingan baru sekarang.
Masih banyak lagi di artikel ini.
