oleh Risiko Terhitung pada 01/08/2024 11:35:00
Hari ini, dalam Buletin Real Estat Risiko Terhitung: Harga Rumah yang Disesuaikan dengan Inflasi 1,9% Di Bawah Puncak 2022
Kutipan:
Sudah 18 tahun sejak puncak gelembung. Dalam indeks harga rumah Case-Shiller bulan Mei yang dirilis pada hari Selasa, Indeks Nasional (SA) yang disesuaikan secara musiman, dilaporkan sebesar 73% di atas puncak gelembung pada tahun 2006. Namun, secara riil, Indeks Nasional (SA) adalah sekitar 11 % di atas puncak gelembung (dan secara historis terdapat kemiringan ke atas terhadap harga rumah sebenarnya). Komposit 20, secara riil, berada 2% di atas puncak gelembung.
Orang biasanya membuat grafik harga nominal rumah, namun penting juga untuk melihat harga secara riil. Sebagai contoh, jika harga rumah adalah $300,000 pada bulan Januari 2010, maka harganya akan menjadi $432,000 hari ini disesuaikan dengan inflasi (peningkatan sebesar 44%). Itulah mengapa grafik kedua di bawah ini penting – ini menunjukkan harga “sebenarnya”.
Grafik ketiga menunjukkan rasio harga terhadap sewa, dan grafik keempat adalah indeks keterjangkauan. Grafik terakhir menunjukkan imbal hasil riil 5 tahun berdasarkan Indeks Nasional Case-Shiller.
…
Grafik kedua menunjukkan dua indeks yang sama secara riil (disesuaikan dengan inflasi menggunakan CPI).
Secara riil (menggunakan CPI), indeks Nasional berada 1,9% di bawah puncak terkini, dan indeks Komposit 20 berada 2,5% di bawah puncak terkini pada tahun 2022. Kedua indeks tersebut sedikit meningkat pada bulan Mei secara riil.
