oleh Risiko Terhitung pada 30/7/2024 09:00:00
S&P/Case-Shiller merilis Indeks Harga Rumah bulanan untuk bulan Mei (“Mei” adalah rata-rata 3 bulan dari harga penutupan bulan Maret, April dan Mei).
Rilis ini mencakup harga untuk 20 kota, dua indeks komposit (untuk 10 kota dan 20 kota) dan indeks Nasional bulanan.
Dari S&P S&P CoreLogic Case-Shiller Index Kembali Menembus Level Tertinggi Sepanjang Masa Bulan Sebelumnya pada Mei 2024
Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller, yang mencakup sembilan divisi sensus AS, melaporkan kenaikan tahunan sebesar 5,9% di bulan Mei, turun dari kenaikan tahunan sebesar 6,4% di bulan sebelumnya. Komposit 10 Kota mengalami peningkatan tahunan sebesar 7,7%, turun dari kenaikan tahunan 8,1% pada bulan sebelumnya. Komposit 20 Kota membukukan kenaikan dari tahun ke tahun sebesar 6,8%, turun dari kenaikan 7,3% pada bulan sebelumnya. New York melaporkan kenaikan tahunan tertinggi di antara 20 kota dengan peningkatan sebesar 9,4% di bulan Mei, diikuti oleh San Diego dan Las Vegas dengan peningkatan masing-masing sebesar 9,1% dan 8,6%. Portland sekali lagi menempati peringkat terendah untuk pertumbuhan tahunan terkecil, mencatat kenaikan tahunan sebesar 1,0% di bulan Mei.
…
Tren kenaikan Indeks Nasional AS, Komposit 20 Kota, dan Komposit 10 Kota terus melambat dibandingkan bulan lalu, dengan kenaikan penyesuaian pramusim masing-masing sebesar 0,9%, 1,0%, dan 1,0%.
Setelah penyesuaian musiman, Indeks Nasional AS mencatat perubahan bulanan yang sama sebesar 0,3% seperti bulan lalu, sedangkan Indeks Komposit 20 Kota dan 10 Kota melaporkan perubahan bulanan masing-masing sebesar 0,3% dan 0,4%.
“Meskipun peningkatan tahunan telah melambat akhir-akhir ini, hal ini mungkin lebih berkaitan dengan tahun 2023 dibandingkan tahun 2024, karena kinerja terkini masih tetap menggembirakan,” kata Brian D. Luke, Head of Commodities, Real & Digital Assets. “Indeks harga rumah kami terapresiasi 4,1% tahun ini, awal tercepat dalam dua tahun. Mencakup periode enam bulan sejak tingkat suku bunga KPR mencapai puncaknya, indeks nasional kita telah meningkat dalam empat bulan terakhir, menghapus penurunan yang dialami akhir tahun lalu. Secara kolektif, seluruh 20 pasar yang dicakup terus melakukan perdagangan dalam pola yang homogen. Menjelang pemilihan presiden tahun 2024, negara-negara bagian yang biasanya berwarna merah akan berhadapan dengan negara-negara bagian yang berwarna biru, yang keduanya rata-rata memperoleh kenaikan sebesar 5,9% setiap tahunnya.
“The Big Apple kembali ke puncak papan pemimpin, menggulingkan San Diego dari posisi enam bulannya. Pengembalian tahunan New York sebesar 9,4% melampaui San Diego dan Las Vegas, masing-masing sebesar 0,3% dan 0,7%. Seluruh 20 pasar mengamati kenaikan tahunan selama enam bulan terakhir. Terakhir kali kita melihat tren panjang tersebut adalah ketika semua pasar menguat selama tiga tahun berturut-turut selama booming perumahan akibat COVID. Reli ini tidak ada artinya jika dibandingkan dengan durasi dan kenaikan tahunan, dengan pertumbuhan di atas tren sebesar 6,2%. Permainan menunggu untuk kemungkinan perubahan yang menguntungkan dalam suku bunga pinjaman terus merugikan calon pembeli karena harga rumah terus meningkat.”
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik pertama menunjukkan nominal indeks Komposit 10, Komposit 20 dan Nasional yang disesuaikan secara musiman (Komposit 20 dimulai pada bulan Januari 2000).
Indeks Komposit 10 naik 0,4% di bulan Mei (SA). Indeks Komposit 20 naik 0,3% (SA) di bulan Mei.
Indeks Nasional naik 0,3% (SA) di bulan Mei.
Grafik kedua menunjukkan perubahan dari tahun ke tahun di ketiga indeks.
Composite 10 SA naik 7,7% dari tahun ke tahun. Composite 20 SA naik 6,8% dari tahun ke tahun.
Indeks Nasional SA naik 5,9% dari tahun ke tahun.
Perubahan harga tahunan mendekati ekspektasi. Aku akan makan lebih banyak lagi nanti.
