oleh Risiko Terhitung pada 18/3/2024 10:00:00
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) melaporkan indeks pasar perumahan (HMI) berada di 51, naik dari 48 pada bulan lalu. Angka di atas 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan sebagai hal yang baik daripada buruk.
Dari NAHB: Sentimen Pembangun Meningkat Di Atas Titik Impas
Kurangnya persediaan yang terus mendorong pembeli untuk membangun rumah baru, ditambah dengan kuatnya permintaan dan suku bunga hipotek di bawah puncak siklus musim gugur lalu membantu mendorong sentimen pembangun di atas angka penting di bulan Maret.
Kepercayaan pembangun terhadap pasar rumah keluarga tunggal yang baru dibangun naik tiga poin menjadi 51 pada bulan Maret, menurut National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) yang dirilis hari ini. Ini merupakan level tertinggi sejak Juli 2023 dan menandai kenaikan bulanan keempat berturut-turut untuk indeks tersebut. Ini juga merupakan pertama kalinya tingkat sentimen melampaui titik impas 50 sejak Juli lalu.
“Permintaan pembeli tetap tinggi dan kami memperkirakan lebih banyak konsumen akan terjun ke pasar jika suku bunga hipotek terus turun akhir tahun ini,” kata Ketua NAHB Carl Harris, pembangun rumah adat dari Wichita, Kan. Adanya permintaan terpendam yang kuat, para pembangun terus menghadapi beberapa tantangan dari sisi pasokan, termasuk kelangkaan lahan yang dapat dibangun dan tenaga kerja terampil, serta peraturan baru yang membatasi yang terus meningkatkan biaya pembangunan rumah.”
“Dengan Federal Reserve diperkirakan akan mengumumkan penurunan suku bunga di masa depan pada paruh kedua tahun 2024, biaya pendanaan yang lebih rendah akan menarik banyak calon pembeli ke pasar,” kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz. “Namun, seiring dengan meningkatnya aktivitas pembangunan rumah, para pembangun kemungkinan akan bergulat dengan kenaikan harga material, terutama kayu.”
Dengan tingkat hipotek di bawah 7% sejak pertengahan Desember per Freddie Mac, semakin banyak pembangun yang mengurangi penurunan harga rumah untuk meningkatkan penjualan. Pada bulan Maret, 24% pengembang melaporkan penurunan harga rumah, turun dari 36% pada bulan Desember 2023 dan terendah sejak Juli 2023. Namun, penurunan harga rata-rata di bulan Maret tetap stabil di angka 6% selama sembilan bulan berturut-turut. Sementara itu, penggunaan insentif penjualan masih tetap kuat. Jumlah pengembang yang menawarkan beberapa bentuk insentif pada bulan Maret adalah 60%, dan angka ini tetap berada di antara 58% dan 62% sejak bulan September lalu.
…
Ketiga indeks utama HMI membukukan kenaikan di bulan Maret. Indeks HMI yang memetakan kondisi penjualan saat ini meningkat empat poin menjadi 56, komponen pengukur ekspektasi penjualan enam bulan mendatang naik dua poin menjadi 62, dan komponen pengukur lalu lintas calon pembeli meningkat dua poin menjadi 34.
Melihat rata-rata pergerakan tiga bulan untuk skor HMI regional, wilayah Timur Laut meningkat dua poin menjadi 59, wilayah Barat Tengah memperoleh lima poin menjadi 41, wilayah Selatan naik empat poin menjadi 50, dan wilayah Barat mencatat kenaikan lima poin menjadi 43.
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik ini menunjukkan indeks NAHB sejak Januari 1985.
Angka ini berada di atas perkiraan konsensus.
