oleh Risiko Terhitung pada 13/3/2024 14:46:00
Hari ini, dalam Buletin Real Estat Risiko Terkalkulasi: Bagian 1: Keadaan Pasar Perumahan Saat Ini; Ikhtisar pertengahan Maret 2024
Kutipan singkat:
Tinjauan 2 bagian pada pertengahan bulan Maret ini memberikan gambaran tentang pasar perumahan saat ini.
Saya selalu ingin memulai dengan inventaris, karena inventaris biasanya menceritakan kisahnya!
…
Berikut adalah grafik listing baru dari Laporan Tren Pasar Perumahan Bulanan Februari 2024 Realtor.com yang menunjukkan listing baru naik 11,3% dari tahun ke tahun di bulan Februari. Angka ini masih jauh di bawah angka sebelum pandemi. Dari Realtor.com:
Namun, hal ini memberikan dorongan terhadap inventaris secara keseluruhan, jumlah penjual meningkat pada bulan Februari ini karena rumah yang baru dicatatkan berada 11,3% di atas level tahun lalu. Hal ini menandai peningkatan aktivitas pencatatan saham selama empat bulan setelah penurunan berturut-turut selama 17 bulan. Perhatikan tren musiman untuk pencatatan saham baru. Desember dan Januari secara musiman merupakan bulan-bulan terlemah dalam setahun untuk pencatatan saham baru, diikuti oleh bulan Februari dan November. Listing baru akan meningkat dari tahun ke tahun pada tahun 2024, namun kita harus menunggu data bulan Maret dan April untuk melihat seberapa dekat listing baru dengan level normal.
Selalu ada orang yang perlu menjual karena apa yang disebut 3D: Kematian, Perceraian, dan Penyakit. Selain itu, pada waktu-waktu tertentu, beberapa pemilik rumah harus menjual karena pengangguran atau hutang yang berlebihan (hal ini tidak menjadi masalah saat ini).
Dan ada pemilik rumah yang ingin menjual karena sejumlah alasan: memperbesar ukuran (lebih banyak bayi), memperkecil ukuran, pindah ke pekerjaan baru, atau pindah ke rumah atau lokasi yang lebih bagus (pembeli berpindah). Ini adalah beberapa kelompok “ingin menjual” yang telah diborgol selama beberapa tahun terakhir, karena sulit secara finansial untuk pindah ketika tingkat hipotek Anda saat ini sekitar 3%, dan tingkat hipotek baru Anda akan meningkat. berada di kisaran 6 1/2% hingga 7%.
Namun waktu adalah salah satu faktor yang membuat kelompok “ingin menjual” ini, dan pada akhirnya beberapa dari mereka akan mengambil risiko. Mungkin itulah sebabnya kami melihat lebih banyak listingan baru sekarang.
Masih banyak lagi di artikel ini.
