oleh Risiko Terhitung pada 24/09/2024 09:00:00
S&P/Case-Shiller merilis Indeks Harga Rumah bulanan untuk bulan Juli (“Juli” adalah rata-rata 3 bulan dari harga penutupan bulan Mei, Juni dan Juli).
Rilis ini mencakup harga untuk 20 kota, dua indeks komposit (untuk 10 kota dan 20 kota) dan indeks Nasional bulanan.
Dari S&P S&P CoreLogic Case-Shiller Index Tertinggi Sepanjang Masa Berlanjut di Juli 2024
Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller, yang mencakup sembilan divisi sensus AS, melaporkan kenaikan tahunan sebesar 5,0% di bulan Juli, turun dari kenaikan tahunan sebesar 5,5% di bulan sebelumnya. Komposit 10 Kota mengalami peningkatan tahunan sebesar 6,8%, turun dari kenaikan tahunan 7,4% pada bulan sebelumnya. Komposit 20 Kota membukukan kenaikan dari tahun ke tahun sebesar 5,9%, turun dari kenaikan 6,5% di bulan sebelumnya. New York kembali melaporkan kenaikan tahunan tertinggi di antara 20 kota dengan kenaikan sebesar 8,8% pada bulan Juli, diikuti oleh Las Vegas dan Los Angeles dengan kenaikan tahunan masing-masing sebesar 8,2% dan 7,2%. Portland menduduki peringkat terendah untuk pertumbuhan tahun-ke-tahun terkecil, mencatat kenaikan tahunan sebesar 0,8% yang sama pada bulan Juli seperti bulan lalu.
…
Tren kenaikan Indeks Nasional AS, Komposit 20 Kota, dan Komposit 10 Kota terus melambat dibandingkan bulan lalu, dengan kenaikan penyesuaian pramusim sebesar 0,1% untuk indeks nasional, dan indeks 20 Kota dan 10 Kota Komposit tetap tidak berubah pada bulan tersebut.
Setelah penyesuaian musiman, Indeks Nasional AS mencatat kenaikan bulanan sebesar 0,2%, sedangkan Indeks Komposit 20 Kota dan 10 Kota melaporkan kenaikan bulanan sebesar 0,3%.
“Dengan mempertimbangkan pembelian rumah yang bersifat musiman, kami telah menyaksikan 14 rekor tertinggi berturut-turut dalam Indeks Nasional kami,” kata Brian D. Luke, CFA, Kepala Komoditas, Aset Riil & Digital. “Sementara S&P 500 telah mencapai 39 rekor tertinggi dan S&P GSCI Gold TR mencapai 35 rekor tertinggi, sektor perumahan juga mengikuti tren serupa. Pertumbuhan ini harus dibayar mahal, dengan hampir semua pasar mengalami perlambatan pada bulan lalu, delapan pasar mengalami penurunan bulanan, dan pertumbuhan tahunan paling lambat secara nasional pada tahun 2024. Secara keseluruhan, indeks-indeks tersebut terus tumbuh pada tingkat yang melebihi rata-rata jangka panjang setelah memperhitungkannya. untuk inflasi.
“Kami terus mengamati kinerja yang lebih baik di sebagian besar tingkatan harga rendah di pasar dalam jangka waktu tiga dan lima tahun,” lanjut Luke. “Tingkat harga rendah di Tampa adalah pasar dengan kinerja terbaik secara nasional dengan kinerja lima tahun sebesar 88%. Pasar New York adalah pasar terbaik setiap tahunnya, membukukan keuntungan sebesar 8,9%. Indeks tingkat rendah di New York, yang mencakup nilai rumah hingga $533.000, membantu mendorong pertumbuhan tersebut dengan kenaikan tahunan sebesar 10,8%. Selama lima tahun, pasar seperti New York dan Atlanta melihat indeks harga rendah mengungguli pasar mereka masing-masing sebanyak 20% dan 18%. Kinerja yang relatif lebih baik dari indeks-indeks harga rendah telah menguntungkan pembeli rumah pertama kali dan juga mempersulit mereka yang mencari rumah baru. Hal sebaliknya terjadi di California, yang memiliki tingkat harga termahal di Amerika, yang semuanya bernilai lebih dari $1 juta. Kelompok kaya semakin kaya di San Diego, Los Angeles, dan San Francisco di mana indeks harga tinggi mereka berkinerja lebih baik dalam kurun waktu satu dan tiga tahun. ”
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik pertama menunjukkan nominal indeks Komposit 10, Komposit 20 dan Nasional yang disesuaikan secara musiman (Komposit 20 dimulai pada bulan Januari 2000).
Indeks Komposit 10 naik 0,3% di bulan Juli (SA). Indeks Komposit 20 naik 0,3% (SA) di bulan Juli.
Indeks Nasional naik 0,2% (SA) di bulan Juli.
Grafik kedua menunjukkan perubahan dari tahun ke tahun di ketiga indeks.
Composite 10 SA naik 6,8% dari tahun ke tahun. Composite 20 SA naik 5,9% dari tahun ke tahun.
Indeks Nasional SA naik 5,0% dari tahun ke tahun.
Perubahan harga tahunan mendekati ekspektasi. Aku akan makan lebih banyak lagi nanti.
