oleh Risiko Terhitung pada 24/09/2024 13:12:00
Dua poin penting:
1) Terdapat pola musiman yang jelas pada harga rumah.
2) Lonjakan penjualan yang tertekan selama krisis perumahan mendistorsi pola musiman. Hal ini karena penjualan dalam kondisi tertekan (pada titik harga yang lebih rendah) terjadi pada tingkat yang stabil sepanjang tahun, sedangkan penjualan reguler mengikuti pola musiman yang normal. Hal ini menyebabkan perubahan yang lebih besar pada faktor musiman selama krisis perumahan.
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik ini menunjukkan perubahan bulan ke bulan dalam indeks NSA Case-Shiller National sejak 1987 (sampai Maret 2024). Pola musiman menjadi lebih kecil pada tahun 90an dan awal tahun 00an dan meningkat setelah gelembung pecah.
Perubahan musiman menurun setelah terjadinya kegagalan, namun lonjakan harga akibat pandemi mengubah pola dari bulan ke bulan.
Grafik kedua menunjukkan faktor-faktor musiman untuk indeks Case-Shiller National sejak tahun 1987. Faktor-faktor tersebut mulai berubah mendekati puncak gelembung, dan benar-benar meningkat selama masa kegagalan karena penjualan normal mengikuti pola musiman reguler – dan penjualan yang tertekan terjadi sepanjang tahun .
Perubahan dalam faktor musiman menurun setelah terjadinya kegagalan, namun baru-baru ini meningkat lagi – kali ini tanpa lonjakan penjualan yang tertekan.
