oleh Risiko Terhitung pada 13/9/2024 09:16:00
Hari ini, dalam Buletin Real Estat Risiko Terkalkulasi: Bagian 1: Keadaan Pasar Perumahan Saat Ini; Ikhtisar pertengahan September 2024
Kutipan singkat:
Tinjauan 2 bagian pada pertengahan September ini memberikan gambaran tentang pasar perumahan saat ini.
Saya selalu fokus terlebih dahulu pada inventaris, karena inventaris biasanya menceritakan kisahnya!
…
Berikut adalah grafik listing baru dari Laporan Tren Pasar Perumahan Bulanan Agustus 2024 Realtor.com yang menunjukkan listing baru turun 0,9% dari tahun ke tahun di bulan Agustus. Listing baru masih jauh di bawah tingkat sebelum pandemi. Dari Realtor.com:
Sama seperti pembeli, penjual mundur pada bulan Agustus ini karena rumah yang baru dicatatkan berada 0,9% di bawah level tahun lalu dan merupakan kebalikan dari kenaikan bulan Juli sebesar 8,4%. Hal ini mematahkan peningkatan aktivitas listing selama sembilan bulan berturut-turut. Menurut kami, penurunan tajam suku bunga hipotek yang terlihat pada pertengahan Agustus dapat menyebabkan peningkatan listing dalam beberapa bulan mendatang karena suku bunga yang lebih rendah mulai menarik pemilik rumah marjinal untuk menjual. Perhatikan musim untuk listing baru. Desember dan Januari secara musiman merupakan bulan-bulan terlemah dalam setahun untuk pencatatan saham baru, diikuti oleh bulan Februari dan November. Listing baru akan meningkat dari tahun ke tahun pada tahun 2024, namun masih di bawah level normal.
Selalu ada orang yang perlu menjual karena apa yang disebut 3D: Kematian, Perceraian, dan Penyakit. Selain itu, pada waktu-waktu tertentu, beberapa pemilik rumah harus menjual karena pengangguran atau hutang yang berlebihan. Hal ini tidak menjadi masalah besar saat ini, kecuali mungkin di Florida dengan asuransi pemilik rumah yang sangat mahal (karena dampak perubahan iklim), dan penilaian khusus untuk pemilik kondominium karena pemeliharaan yang tertunda.
Dan ada pemilik rumah yang ingin menjual karena sejumlah alasan: memperbesar ukuran (lebih banyak bayi), memperkecil ukuran, pindah ke pekerjaan baru, atau pindah ke rumah atau lokasi yang lebih bagus (pembeli berpindah). Ini adalah beberapa kelompok “ingin menjual” yang telah diborgol selama beberapa tahun terakhir, karena sulit secara finansial untuk pindah ketika tingkat hipotek Anda saat ini sekitar 3%, dan tingkat hipotek baru Anda akan meningkat. sekitar 6,15%.
Namun waktu adalah salah satu faktor yang membuat kelompok “ingin menjual” ini, dan pada akhirnya beberapa dari mereka akan mengambil risiko. Dan data awal menunjukkan listing baru akan meningkat dari tahun ke tahun di bulan September.
Masih banyak lagi di artikel ini.
