1,11 juta Pemilik Rumah dengan Ekuitas Negatif pada Q2 2024

oleh Risiko Terhitung pada 12/09/2024 09:51:00

Dari CoreLogic: CoreLogic: Pemilik Rumah AS Melihat Peningkatan Ekuitas Terus Meningkat, namun dengan Kecepatan yang Lebih Lambat di Kuartal 2

CoreLogic® … hari ini merilis Laporan Ekuitas Pemilik Rumah (HER) untuk kuartal kedua tahun 2024. Laporan tersebut menunjukkan bahwa pemilik rumah di AS dengan hipotek (yang menyumbang sekitar 62% dari seluruh properti) mengalami peningkatan ekuitas rumah sebesar 8,0% dari tahun ke tahun , mewakili keuntungan kolektif sebesar $1,3 triliun dan peningkatan rata-rata sebesar $25,000 per peminjam sejak kuartal kedua tahun 2023, sehingga total ekuitas pemilik rumah bersih menjadi lebih dari $17,6 triliun pada kuartal kedua tahun 2024.
…
“Pertumbuhan harga rumah yang terus-menerus terus mendorong peningkatan ekuitas rumah bagi pemilik rumah yang saat ini memiliki rata-rata ekuitas sebesar $315,000 dan hampir $129,000 lebih tinggi dibandingkan pada awal pandemi.” kata Dr. Selma Hepp, kepala ekonom CoreLogic. “Akumulasi besar ekuitas rumah bagi pemilik rumah yang ada telah berfungsi sebagai penyangga keuangan yang penting di saat ketidakpastian, karena beberapa pemilik rumah menghadapi biaya asuransi dan pajak pemilik rumah yang lebih tinggi dan harus memanfaatkan ekuitas mereka untuk mencegah ketertinggalan dalam hipotek mereka. Akibatnya, tingkat tunggakan hipotek tetap berada pada titik terendah dalam sejarah meskipun ada tekanan inflasi dan biaya yang lebih tinggi dari hampir semua pengeluaran terkait kepemilikan rumah non-hipotek.”

Ekuitas negatif, juga disebut sebagai hipotek bawah air atau hipotek terbalik, berlaku untuk peminjam yang berutang lebih banyak atas hipotek mereka daripada nilai rumah mereka saat ini.

Ekuitas negatif terus mengalami penurunan baru-baru ini di seluruh negeri. Las Vegas dan Los Angeles adalah negara yang paling sedikit mendapat tantangan, dengan saham ekuitas negatif dari semua hipotek masing-masing sebesar 0,6% dan 0,7%.

Pada kuartal kedua tahun 2024, perubahan ekuitas negatif triwulanan dan tahunan adalah:

Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.

• Perubahan triwulanan: Dari triwulan kedua tahun 2023 hingga triwulan kedua tahun 2024, jumlah total rumah yang digadaikan dengan ekuitas negatif menurun sebesar 4,2%, menjadi 1 juta rumah atau 1,7% dari seluruh properti yang digadaikan.

• Perubahan tahunan: Dari kuartal kedua tahun 2023 hingga kedua pertama tahun 2024, jumlah total rumah dengan ekuitas negatif menurun sebesar 15%, menjadi 1,1 juta rumah atau 2,0% dari seluruh properti yang digadaikan.

penekanan ditambahkan

Grafik di atas berasal dari CoreLogic dan membandingkan distribusi ekuitas Q2 2024 dengan distribusi ekuitas Q1 2024 berdasarkan LTV. Masih ada beberapa properti yang LTV-nya di atas 125%. Namun sebagian besar pemilik rumah memiliki ekuitas dalam jumlah besar.

Ini adalah gambaran yang sangat berbeda dibandingkan pada awal krisis perumahan ketika banyak pemilik rumah hanya memiliki sedikit ekuitas.