oleh Risiko Terhitung pada 12/09/2024 12:58:00
Hari ini, di Buletin Real Estat: “ATM Rumah” Sebagian Besar Ditutup di Q2
Kutipan:
Selama gelembung perumahan, banyak pemilik rumah yang meminjam dalam jumlah besar terhadap ekuitas rumah yang mereka anggap – dengan bercanda menyebutnya sebagai “ATM Rumah” – dan hal ini berkontribusi pada kehancuran perumahan berikutnya, karena begitu banyak pemilik rumah yang memiliki ekuitas negatif di rumah mereka ketika harga rumah menurun.
Berbeda dengan masa gelembung perumahan, saat ini sangat sedikit pemilik rumah yang memiliki ekuitas negatif. Dari CoreLogic pagi ini: Wawasan Ekuitas Pemilik Rumah – Q2 2024
Laporan tersebut menunjukkan bahwa pemilik rumah di AS yang memiliki hipotek (yang mencakup sekitar 62% dari seluruh properti) mengalami peningkatan ekuitas rumah sebesar 8,0% dari tahun ke tahun, mewakili keuntungan kolektif sebesar $1,3 triliun dan peningkatan rata-rata sebesar $25,000 per peminjam sejak kuartal kedua. 2023, menjadikan total ekuitas pemilik rumah bersih menjadi lebih dari $17.6 triliun pada kuartal kedua tahun 2024. …
Dari kuartal kedua tahun 2023 hingga kuartal kedua tahun 2024, jumlah total rumah yang digadaikan dengan ekuitas negatif menurun sebesar 4,2%, menjadi 1 juta rumah atau 1,7% dari seluruh properti yang digadaikan.
Berikut adalah peningkatan utang hipotek triwulanan dari Rekening Keuangan Federal Reserve Amerika Serikat – Z.1 (terkadang disebut laporan Aliran Dana) yang dirilis hari ini. Pada pertengahan tahun 00-an, terjadi peningkatan besar utang hipotek yang terkait dengan gelembung perumahan.
Pada Q2 tahun 2024, utang hipotek meningkat $99 miliar, naik dari $31 miliar di Q1, dan turun dari puncak siklus sebesar $467 miliar di Q2 2021. Perhatikan penurunan utang hipotek selama hampir 7 tahun karena penjualan yang tertekan (penyitaan dan short sales) dihapuskan sejumlah besar utang.
Namun, sebagian dari utang ini digunakan untuk meningkatkan persediaan perumahan (membeli rumah baru), jadi ini tidak semuanya Penarikan Ekuitas Hipotek (MEW).
Masih banyak lagi di artikel ini. Anda dapat berlangganan di
