oleh Risiko Terhitung pada 15/8/2024 10:00:00
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) melaporkan indeks pasar perumahan (HMI) berada di 39, turun dari 41 pada bulan lalu. Angka di bawah 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan lebih buruk daripada baik.
Dari NAHB: Kepercayaan Pembangun Bergerak Lebih Rendah karena Pasar Menunggu Penurunan Suku Bunga
Kurangnya keterjangkauan dan keraguan pembeli yang disebabkan oleh kenaikan suku bunga dan tingginya harga rumah berkontribusi pada penurunan sentimen pembangun di bulan Agustus.
Kepercayaan pembangun terhadap pasar rumah keluarga tunggal yang baru dibangun adalah 39 pada bulan Agustus, turun dua poin dari angka revisi turun sebesar 41 pada bulan Juli, menurut National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) dirilis hari ini. Ini merupakan angka terendah sejak Desember 2023.
“Kondisi keterjangkauan perumahan yang menantang tetap menjadi perhatian utama bagi calon pembeli rumah dalam pembacaan HMI saat ini, karena penjualan saat ini dan pembacaan lalu lintas menunjukkan kelemahan,” kata Ketua NAHB Carl Harris, seorang pembangun rumah adat dari Wichita, Kan. “Satu-satunya Cara berkelanjutan untuk secara efektif menjinakkan biaya perumahan yang tinggi adalah dengan menerapkan kebijakan yang memungkinkan para pembangun untuk membangun perumahan yang lebih mudah dijangkau dan terjangkau.”
Hampir tiga perempat dari tanggapan terhadap HMI bulan Agustus dikumpulkan selama minggu pertama bulan tersebut ketika suku bunga rata-rata 6,73%, menurut Freddie Mac. Suku bunga hipotek turun terutama pada minggu berikutnya menjadi 6,47%, angka terendah sejak Mei 2023.
“Dengan data inflasi saat ini yang menunjukkan penurunan suku bunga dari Federal Reserve dan penurunan suku bunga hipotek secara signifikan pada minggu kedua bulan Agustus, minat pembeli dan sentimen pembangun akan meningkat dalam beberapa bulan mendatang,” kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz.
Survei HMI bulan Agustus juga mengungkapkan bahwa 33% pengembang memangkas harga rumah untuk meningkatkan penjualan di bulan Agustus, di atas angka bulan Juli sebesar 31% dan merupakan persentase tertinggi sepanjang tahun 2024. Namun, penurunan harga rata-rata di bulan Agustus tetap stabil di angka 6% untuk bulan ke-14 berturut-turut. Sementara itu, penggunaan insentif penjualan meningkat menjadi 64% di bulan Agustus dari 61% di bulan Juli, dan ini merupakan level tertinggi sejak April 2019.
…
Indeks HMI yang memetakan kondisi penjualan saat ini di bulan Agustus turun dua poin menjadi 44 dan indeks yang mencatat lalu lintas calon pembeli juga turun dua poin menjadi 25. Komponen yang mengukur ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan meningkat satu poin menjadi 49.
Melihat rata-rata pergerakan skor HMI regional dalam tiga bulan, wilayah Timur Laut turun empat poin menjadi 52, Wilayah Barat Tengah turun empat poin menjadi 39, Wilayah Selatan turun dua poin menjadi 42, dan Wilayah Barat tetap stabil di angka 37.
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik ini menunjukkan indeks NAHB sejak Januari 1985.
Angka ini berada di bawah perkiraan konsensus.
