Kamu di sini. Saya menyambut baik komentar pembaca mengenai bagaimana konstruksi baru yang serba ramah lingkungan dapat dilakukan. Namun demikian, fitur penting dari kompleks hijau baru ini adalah bahwa kompleks ini dibangun sebagai perumahan yang terjangkau.
Oleh Samantha Maldonado. Awalnya diterbitkan di THE CITY pada 13 Agustus 2024
Saat itu sedang terjadi gelombang panas di bulan Juli, dengan kelembapan yang lengket di udara. Phoebe Saldana duduk di alun-alun penuh warna di kompleks perumahan East Harlem, mengamati kedua putrinya yang masih kecil mengendarai skuter dan menaiki peralatan olahraga.
Mereka bermain-main di luar sebelum kembali ke apartemen dua kamar tidur mereka yang sejuk. Bagi Saldana, 37 tahun, AC adalah anugerah.
“Kami sudah lama hidup tanpa AC,” kata Saldana, yang pindah dari tempat penampungan di Brooklyn. “Sungguh menakjubkan. Saya, sepertinya, tidak pernah mematikannya.”
Di musim dingin, katanya, apartemennya tetap hangat, tanpa angin dingin. Di dalam, dia hampir tidak bisa mendengar suara kereta yang melaju di sepanjang rel tinggi yang berjalan di samping gedung.
“Sangat nyaman tinggal di sini. Ini damai,” katanya.
Saldana tinggal di Sendero Verde, sebuah kompleks dengan 709 unit yang menampung masyarakat berpenghasilan rendah dan mantan tunawisma. Selesai dibangun pada bulan April, ini adalah bangunan rumah pasif tersertifikasi terbesar di Amerika Serikat, dan para pendukungnya mengatakan bahwa bangunan ini dapat menjadi model bagi kota-kota dan negara bagian dalam upaya mengatasi krisis perumahan dan krisis iklim.
“Idealnya, semua perumahan terjangkau harus dikembangkan dengan cara ini,” kata Sadie McKeown, presiden Community Preservation Corporation, sebuah perusahaan pembiayaan perumahan terjangkau yang tidak terlibat dengan Sendero Verde. “Saat Anda mengembangkan sesuatu [with] rumah pasif [principles]manfaatnya bagi penyewa sangat besar. Mereka mendapatkan lingkungan hidup yang lebih tenang, lingkungan hidup yang lebih sehat, dan biaya utilitas yang lebih rendah… Bangunan-bangunan tersebut lebih tahan terhadap kondisi cuaca ekstrem, baik itu angin, hujan, panas, atau dingin berlebih.”
Pengembang mengatakan Sendero Verde menggunakan sekitar setengah energi dari bangunan non-pasif yang sebanding berkat isolasi, penyegelan untuk mencegah kebocoran, jendela tebal dan ventilasi. Hasilnya: udara bersih, interior tenang, dan suhu stabil — bahkan saat listrik padam. Didorong oleh insentif dan mandat pemerintah untuk membangun lingkungan yang lebih ramah lingkungan, proyek-proyek tersebut menawarkan lingkungan yang nyaman dan sehat bagi penduduk yang paling rentan terhadap dampak pemanasan global.
Sendero Verde terdiri dari dua gedung bertingkat menengah, selesai pada tahun 2022, dan menara 34 lantai, selesai pada bulan April. Selain pemanas air gas, bangunan-bangunan tersebut juga menggunakan listrik, termasuk kompor di dapur. Kompor gas mengeluarkan metana, gas rumah kaca yang kuat, dan telah terbukti menghasilkan polusi udara dalam ruangan, sehingga berkontribusi terhadap masalah pernapasan pada masa kanak-kanak. (Tahun lalu, New York menjadi negara bagian pertama yang melarang kompor gas di gedung-gedung baru, menyusul New York City pada tahun 2021.)
Terdapat juga taman komunitas, teras luar ruangan bersama dengan tanaman asli, pusat kebugaran, taman bermain, laboratorium komputer, dan ruang serbaguna. Salah satu bangunannya menampung sekolah sewaan, dengan ruang tambahan yang disediakan untuk ritel dan layanan sosial, seperti terapi okupasi dan perawatan kesehatan mental.
Tujuannya, kata Jonathan Rose, presiden Jonathan Rose Companies dan salah satu pengembang Sendero Verde, adalah untuk menciptakan “komunitas peluang.”
“Bagi warga kami, kami memiliki tanggung jawab untuk memberikan ketahanan semaksimal mungkin,” ujarnya. “Jadi menurut saya rumah pasif adalah metodologi dan peluang yang sangat bagus untuk itu.”
Sendero Verde, yang berarti “jalur hijau” dalam bahasa Spanyol, menempati seluruh blok kota di East Harlem, sebuah lingkungan berpendapatan rendah, yang dulunya merupakan lingkungan berbatas merah yang kelangkaan pepohonan membuatnya jauh lebih panas dibandingkan, katakanlah, lingkungan Upper East Side yang lebih makmur dan rindang. beberapa blok ke selatan.
Pada tahun 2016, sebagai bagian dari rencana rezonasi lingkungan yang lebih luas, otoritas perumahan meminta pengembang untuk mengajukan rencana perumahan yang berkelanjutan dan terjangkau di lahan milik kota, dan menawarkan subsidi untuk proyek tersebut.
Kompetisi ini merupakan “dorongan yang baik, untuk mengajak kami dan pihak lain di industri ini untuk mempercepat perubahan ini,” kata Jessica Yoon, direktur pelaksana di L+M Development Partners, salah satu pengembang Sendero Verde. “Kami mungkin semua berjalan lamban menuju hal itu.”
Biaya konstruksi sekitar 6% hingga 8% lebih mahal dibandingkan proyek rumah non-pasif, menurut pengembangnya, meskipun biaya telah turun sejak saat itu.
Undang-undang Pengurangan Inflasi federal mencakup potongan harga dan kredit pajak yang mendukung banyak elemen konstruksi pasif – termasuk untuk peningkatan ventilasi dan peralatan listrik – dan negara bagian serta kota New York menawarkan pendanaan dan insentif untuk bangunan hemat energi.
“Kami mencoba membuat bangunan yang padat, cerdas, dan peka terhadap lahan, jadi rumah pasif tentu saja cocok untuk itu,” kata Jennifer Bloom Leone, kepala petugas keberlanjutan di Departemen Pelestarian dan Pembangunan Perumahan Kota New York. “Ketika kota beralih dari bahan bakar fosil ke gedung-gedung baru yang sepenuhnya menggunakan listrik, rumah pasif dapat membantu mengurangi penggunaan energi secara signifikan. Hal ini akan meminimalkan risiko pemadaman jaringan listrik dan meningkatnya biaya utilitas, sekaligus memberikan manfaat lain seperti kesehatan dan keselamatan penghuninya.”
Saat ini terdapat lebih dari 1,860 unit rumah pasif bersertifikat di New York, menurut data yang dikumpulkan oleh Passive House Institute AS, dan angka tersebut diperkirakan akan terus bertambah. Tahun lalu, pejabat negara bagian dan kota meluncurkan dana $15 juta untuk “mempercepat penciptaan 3.000 rumah hemat energi dan terjangkau listrik di New York City.” Program ini akan mendukung hingga 30 bangunan – yang secara efektif menggandakan jumlah proyek pasif yang dibiayai kota ini sejak tahun 2014.
Karena isolasinya sangat baik, rumah pasif menggunakan lebih sedikit energi dibandingkan rumah tradisional, yang berarti tagihan listrik lebih rendah. Efisiensi ini sangat membantu konsumen yang menggunakan listrik di rumah mereka, karena listrik – meskipun emisinya lebih sedikit – seringkali lebih mahal dibandingkan bahan bakar.
“Jika Anda ingin menggunakan listrik sebagai sumber energi utama, Anda harus benar-benar bijak dalam menggunakannya,” kata Laura Humphrey, direktur senior energi dan keberlanjutan di L+M Development Partners.
Rose, dari Jonathan Rose Companies, mengatakan mengingat manfaat perumahan pasif terhadap iklim dan kesehatan, semua proyek konstruksi barunya akan bersifat pasif atau bertujuan untuk mencapai tingkat efisiensi energi yang serupa.
“Dulu kita punya mobil tanpa sabuk pengaman, dan sekarang kita punya sabuk pengaman di dalam mobil,” katanya. “Ya, biayanya lebih mahal, tapi menyelamatkan nyawa.”
Artikel ini diterbitkan bersama dengan The Guardian.
