oleh Risiko Terhitung pada 01/02/2024 12:37:00
Hari ini, di Buletin Real Estat Risiko Terhitung: https://calculatedrisk.substack.com/p/inflation-adjusted-house-prices-23-56a
Kutipan:
Sudah lebih dari 17 tahun sejak puncak gelembung. Dalam indeks harga rumah Case-Shiller bulan November yang dirilis kemarin, Indeks Nasional (SA) yang disesuaikan secara musiman, dilaporkan sebesar 70% di atas puncak gelembung pada tahun 2006. Namun, secara riil, Indeks Nasional (SA) adalah sekitar 10%. di atas bubble peak (dan secara historis telah terjadi kenaikan harga rumah riil). Komposit 20, secara riil, berada 1% di atas puncak gelembung.
Orang biasanya membuat grafik harga nominal rumah, namun penting juga untuk melihat harga secara riil. Sebagai contoh, jika harga rumah adalah $300,000 pada bulan Januari 2010, maka harganya akan menjadi $425,000 hari ini disesuaikan dengan inflasi (peningkatan sebesar 41,5%). Itulah mengapa grafik kedua di bawah ini penting – ini menunjukkan harga “sebenarnya”.
Grafik ketiga menunjukkan rasio harga terhadap sewa, dan grafik keempat adalah indeks keterjangkauan. Grafik terakhir menunjukkan imbal hasil riil 5 tahun berdasarkan Indeks Nasional Case-Shiller.
…
Grafik kedua menunjukkan dua indeks yang sama secara riil (disesuaikan dengan inflasi menggunakan CPI).
Secara riil (menggunakan CPI), Indeks Nasional berada 2,3% di bawah puncak terkini, dan indeks Komposit 20 berada 3,2% di bawah puncak terkini pada tahun 2022.
Secara riil, harga rumah nasional berada 10,4% di atas level bubble peak. Ada kecenderungan naik terhadap harga rumah riil, dan sudah lebih dari 17 tahun sejak puncak sebelumnya, namun harga riil secara historis tinggi.
