oleh Risiko Terhitung pada 30/7/2024 13:23:00
Biro Sensus merilis laporan Lowongan Perumahan dan Kepemilikan Rumah untuk Q2 2024 hari ini.
Hasil survei ini terdistorsi secara signifikan akibat pandemi pada tahun 2020.
Laporan ini sering disebutkan oleh para analis dan media untuk melacak pembentukan rumah tangga, tingkat kepemilikan rumah, dan tingkat kekosongan pemilik rumah dan sewa. Namun, ada pertanyaan serius mengenai keakuratan survei ini.
Survei ini mungkin menunjukkan trennya, namun saya tidak akan mengandalkan angka absolutnya. Para analis sebaiknya tidak menggunakan HVS untuk memperkirakan kelebihan pasokan kosong atau pembentukan rumah tangga, atau mengandalkan tingkat kepemilikan rumah, kecuali sebagai panduan untuk tren.
Tingkat kekosongan nasional pada kuartal kedua tahun 2024 adalah 6,6 persen untuk perumahan sewa dan 0,9 persen untuk perumahan pemilik rumah. Tingkat kekosongan sewa lebih tinggi dibandingkan tingkat kekosongan sewa pada kuartal kedua tahun 2023 (6,3 persen) dan hampir sama dengan tingkat kekosongan sewa pada kuartal pertama tahun 2024 (6,6 persen).
Tingkat kekosongan pemilik rumah sebesar 0,9 persen lebih tinggi dibandingkan tingkat pada kuartal kedua tahun 2023 (0,7 persen) dan lebih tinggi dibandingkan tingkat pada kuartal pertama tahun 2024 (0,8 persen).
Tingkat kepemilikan rumah sebesar 65,6 persen secara statistik tidak berbeda dengan tingkat kepemilikan rumah pada kuartal kedua tahun 2023 (65,9 persen) dan hampir sama dengan tingkat kepemilikan rumah pada kuartal pertama tahun 2024 (65,6 persen).
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Tingkat kepemilikan rumah HVS tidak berubah pada 65,6% di Triwulan ke-2, dari 65,6% di Triwulan ke-1.
Hasil pada Q2 dan Q3 tahun 2020 terdistorsi oleh pandemi dan harus diabaikan.
Kekosongan pemilik rumah HVS meningkat menjadi 0,9% di Q2 dari 0,8% di Q1.
Sekali lagi – ini mungkin menunjukkan tren umum, tapi saya tidak akan mengandalkan angka absolut.
Tingkat kekosongan pemilik rumah menurun tajam selama pandemi dan mencakup rumah-rumah yang kosong dan dijual (jadi hal ini mencerminkan rendahnya tingkat inventaris rumah yang ada).
Tingkat kekosongan sewa tidak berubah pada 6,6% di Triwulan ke-2 dari 6,6% di Triwulan ke-1. Angka ini naik dari level terendah 5,6% pada tahun 2021 dan 2022.
HVS triwulanan merupakan survei rumah tangga yang paling tepat waktu, namun terdapat banyak pertanyaan mengenai keakuratan survei ini.
