oleh Risiko Terhitung pada 30/1/2024 09:00:00
S&P/Case-Shiller merilis Indeks Harga Rumah bulanan untuk bulan November (“November” adalah rata-rata 3 bulan dari harga penutupan bulan September, Oktober dan November).
Rilis ini mencakup harga untuk 20 kota, dua indeks komposit (untuk 10 kota dan 20 kota) dan indeks Nasional bulanan.
Dari S&P S&P CoreLogic Case-Shiller Index Tren Naik Melambat di bulan November
Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller, yang mencakup sembilan divisi sensus AS, melaporkan kenaikan tahunan sebesar 5,1% di bulan November, naik dari kenaikan 4,7% di bulan sebelumnya. Komposit 10 Kota menunjukkan peningkatan sebesar 6,2%, naik dari kenaikan 5,7% pada bulan sebelumnya. Komposit 20 Kota membukukan peningkatan dari tahun ke tahun sebesar 5,4%, naik dari kenaikan 4,9% pada bulan sebelumnya. Sekali lagi, Detroit melaporkan kenaikan tertinggi dari tahun ke tahun di antara 20 kota dengan peningkatan sebesar 8,2% di bulan November, diikuti oleh San Diego dengan peningkatan sebesar 8%. Untuk bulan ketiga berturut-turut, Portland turun 0,7% dan tetap menjadi satu-satunya kota yang melaporkan harga lebih rendah di bulan November dibandingkan tahun lalu.
…
Untuk pertama kalinya sejak Januari 2023, Indeks Nasional AS dan Komposit 20 Kota mencatat penurunan bulan ke bulan sebesar 0,2% di bulan November, sedangkan Komposit 10 Kota mencatat penurunan sebesar 0,1%.
Setelah penyesuaian musiman, Indeks Nasional AS dan Komposit 10 Kota mencatat kenaikan dari bulan ke bulan sebesar 0,2%, sedangkan Komposit 20 Kota mencatat kenaikan dari bulan ke bulan sebesar 0,1%.
“Harga rumah di AS turun tipis dari harga tertinggi sepanjang masa di bulan November,” kata Brian D. Luke, Kepala Komoditas, Aset Riil & Digital di S&P DJI. “Peningkatan sembilan bulanan berturut-turut berakhir pada bulan November, mengembalikan indeks ke level yang terakhir terlihat selama bulan-bulan musim panas. Seattle dan San Francisco melaporkan penurunan bulanan terbesar, masing-masing turun 1,4% dan 1,3%.”
“Keuntungan tahun-ke-tahun di bulan November menunjukkan pertumbuhan terbesar dalam harga rumah AS pada tahun 2023, dengan Komposit Nasional kami naik 5,1% dan indeks 10 kota naik 6,2%. Detroit mempertahankan posisinya sebagai pasar dengan kinerja terbaik selama tiga bulan berturut-turut, dengan kenaikan sebesar 8,2%. San Diego mencatat kenaikan tahunan sebesar 8%, mempertahankan posisi kedua di negara tersebut. Kecuali ada lonjakan yang terlambat dari pasar lain, kota-kota tersebut akan bersaing untuk mendapatkan ‘pasar perumahan tahun ini’ sebagai kota dengan kinerja terbaik dalam gabungan kami.”
“Enam kota mencatat rekor tertinggi baru sepanjang masa di bulan November (Miami, Tampa, Atlanta, Charlotte, New York, dan Cleveland). Portland tetap menjadi satu-satunya pasar yang mengalami penurunan tahunan. Wilayah Timur Laut dan Barat Tengah mencatat kenaikan terbesar dengan imbal hasil masing-masing sebesar 6,4% dan 6,3%. Wilayah lain juga tidak jauh tertinggal dengan peningkatan paling lambat di wilayah Barat sebesar 3%. Laporan bulan ini mengungkapkan sebaran kinerja paling sempit di seluruh negeri sejak kuartal pertama tahun 2021.”
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik pertama menunjukkan nominal indeks Komposit 10, Komposit 20 dan Nasional yang disesuaikan secara musiman (Komposit 20 dimulai pada bulan Januari 2000).
Indeks Komposit 10 naik 0,2% pada bulan November (SA) dan berada pada level tertinggi baru sepanjang masa.
Indeks Komposit 20 naik 0,1% (SA) di bulan November dan juga berada pada level tertinggi baru sepanjang masa.
Indeks Nasional naik 0,2% (SA) di bulan November dan juga berada pada titik tertinggi baru sepanjang masa.
Grafik kedua menunjukkan perubahan dari tahun ke tahun di ketiga indeks.
Composite 10 SA naik 6,2% dari tahun ke tahun. Composite 20 SA naik 5,4% dari tahun ke tahun.
Indeks Nasional SA naik 5,1% dari tahun ke tahun.
Perubahan harga tahunan berada di bawah ekspektasi. Aku akan makan lebih banyak lagi nanti.
