Kamu di sini. Fakta bahwa Biden baru saja mengumumkan proposal yang menjadi berita utama, yang pasti tidak akan disahkan pada periode ini, yang menargetkan pekerja muda dan berpenghasilan rendah, merupakan bukti lain dari sinisme dan keputusasaan pemerintahannya. Anda benar-benar tidak sendirian dalam pandangan ini:
Jika Biden menerapkan penghapusan utang medis, membatasi kenaikan harga sewa, dan memperluas jaminan sosial beberapa bulan atau tahun yang lalu, Tr*mp mungkin tidak akan memimpin di kalangan pemilih berusia 18-29 tahun.
— Sam Haselby (@samhaselby) 13 Juli 2024
Selain itu, ada sedikit kontroversi mengenai apakah pengendalian sewa berhasil. Meskipun pandangan konvensional jelas-jelas negatif, penelitian-penelitian tersebut tidak membahas penerapan khusus ini, yang melarang penggunaan penyusutan yang dipercepat bagi tuan tanah yang memiliki lebih dari 50 unit. Jadi ini bukanlah batasan yang sederhana. Kedua, tidak jelas berapa banyak tuan tanah yang melakukan jadwal penyusutan lebih awal sehingga kerugian akibat percepatan penyusutan menjadi sedikit. Ketiga, kenaikan harga sewa sangat besar di banyak negara, jauh melebihi kenaikan biaya. Conor Gallagher kami, bersama banyak orang lainnya, menulis tentang bagaimana tuan tanah besar berkolusi untuk menaikkan harga:
Setelah menjadi target berbagai tuntutan hukum dan investigasi jaksa agung negara bagian, tuntutan hukum class action nasional, penyelidikan kriminal Departemen Kehakiman, dan kemungkinan target penggerebekan FBI baru-baru ini di Atlanta, RealPage – sebuah perusahaan milik ekuitas swasta yang menciptakan program perangkat lunak untuk manajemen properti – akhirnya menanggapi tuduhan bahwa mereka mengatur kartel penetapan harga sewa nasional yang telah menaikkan harga sewa.
RealPage yang berbasis di Texas dituduh bertindak sebagai perantara berbagi informasi untuk raksasa persewaan real estate. Tuntutan hukum terhadapnya dan manajer properti besar [1] berpendapat bahwa pihak terakhir setuju untuk menetapkan harga melalui perangkat lunak RealPage, yang juga memungkinkan perusahaan untuk berbagi data mengenai tingkat kekosongan dan harga di banyak pasar termahal di AS.
Banyak pasar sewa yang didominasi oleh tuan tanah besar mengalami pertumbuhan harga sewa yang luar biasa dalam beberapa tahun terakhir (bahkan sebelum pandemi), serta meningkatnya jumlah penggusuran dan lonjakan jumlah tunawisma. Tuntutan hukum terhadap RealPage dan perusahaan manajemen persewaan menyatakan bahwa perangkat lunaknya mencakup setidaknya 16 juta unit di seluruh AS, dan perusahaan manajemen properti milik ekuitas swasta adalah yang paling antusias mengadopsi teknologi RealPage. Gugatan terpisah yang diajukan tahun lalu menargetkan Yardi Systems dan perusahaan manajemen properti [2] menggunakan perangkat lunak pengaturan harga untuk berkolusi pada setidaknya delapan juta unit lagi….
Sekali lagi, tuntutan hukum terhadap RealPage dan pernyataan pendiri perusahaan menunjukkan bahwa RealPage berperan dalam kekurangan pasokan dengan menyarankan perusahaan properti untuk membiarkan unit kosong guna menciptakan kelangkaan sewa yang dibuat-buat. Perilaku anti-kompetitif ini dimungkinkan karena pengelola properti mengetahui bahwa “pesaing” mereka juga menggunakan sistem RealPage dan tidak akan melemahkan mereka.
Jadi batasan ini sama sekali tidak sebanding dengan rezim pengendalian sewa yang diterapkan (terutama) selama Perang Dunia II dan berlanjut di beberapa kota dalam bentuk yang lebih kecil bahkan hingga saat ini. Tidak ada rezim kolusi yang terus-menerus dan tersebar luas yang mengakibatkan kenaikan harga melebihi batas penawaran dan permintaan. Ini adalah intervensi hukum untuk mengkompensasi penyalahgunaan yang meluas.
Oleh karena itu, tidak jelas apakah pembatasan setelah periode pengambilan keuntungan akan menghambat pembangunan baru, karena mungkin diperlukan beberapa tahun (atau lebih!) pembatasan untuk mengembalikan keuntungan besar tuan tanah ke tingkat normal yang lama.
Namun sekali lagi, diskusi ini masih diperdebatkan karena langkah ini pasti tidak akan disetujui Kongres. Ini bukan sekedar isyarat kebajikan, tapi juga bentuk “terlalu sedikit, terlambat”.
Oleh Jessica Corbett. Awalnya diterbitkan di Common Dreams
Ketika mantan Presiden AS Donald Trump mendapatkan nominasi dari Partai Republik dan mengumumkan pasangannya pada hari Senin, Presiden Demokrat Joe Biden bersiap untuk mengungkap proposal yang akan membatasi kenaikan sewa tahunan sebesar 5% untuk penyewa tuan tanah besar.
Setelah Biden secara singkat meninjau proposal tersebut selama konferensi pers minggu lalu, The Washington Post melaporkan rencana pengumuman tersebut pada hari Senin, mengutip tiga orang yang mengetahui masalah tersebut. Associated Press secara terpisah mengkonfirmasi rencana tersebut.
Biden akan secara resmi memperkenalkan proposal tersebut pada hari Selasa di Nevada, yang “telah mengalami ledakan biaya perumahan terbesar di negara ini,” tulis Post. “Partai Demokrat semakin khawatir bahwa Trump dapat memenangkan negara bagian tersebut pada bulan November.”
Presiden, yang ingin dipilih kembali, akan mengusulkan untuk mengambil keuntungan pajak dari tuan tanah yang menaikkan harga sewa lebih dari 5% setiap tahunnya, menurut laporan tersebut. Rencana tersebut hanya akan berlaku untuk persediaan perumahan milik tuan tanah yang memiliki lebih dari 50 unit dan memerlukan persetujuan kongres. Oleh karena itu, rencana tersebut diperkirakan tidak akan berlaku kecuali Biden menang pada bulan November dan Partai Demokrat mendapatkan mayoritas di kedua majelis Kongres.
Seperti yang dirinci surat kabar itu:
Pemerintahan Biden juga mendorong berbagai kebijakan untuk meningkatkan pembangunan perumahan, melalui insentif kepada pemerintah daerah untuk mengubah kode zonasi dan insentif keuangan federal yang baru bagi para pembangun. Jika diterapkan, kebijakan tersebut dapat menghadirkan 2 juta unit baru ke pasar selain 1,6 juta unit. sudah ada di dalam pipa.
“Tidak masuk akal jika langkah ini dilakukan sendirian. Namun Anda harus melihatnya dalam konteks langkah yang mereka usulkan untuk memperluas pasokan,” kata Jim Parrott, peneliti non-residen di Urban Institute dan salah satu pemilik Parrott Ryan Advisors. “Pertanyaannya adalah: Sekalipun kita sudah membangun semua unit baru ini, apa yang kita lakukan untuk mengatasi kenaikan harga sewa? Menghadirkan jembatan yang relatif tepat sasaran untuk membantu penyewa sementara pasokan baru tersedia secara online adalah hal yang cukup masuk akal.”
Meskipun perwakilan industri perumahan mengkritik proposal yang dilaporkan, Diane Yentel, presiden dan CEO Koalisi Perumahan Berpenghasilan Rendah Nasional, mengatakan kepada The Associated Press bahwa penerapannya dalam beberapa tahun terakhir dapat membantu para penyewa.
“Peningkatan jumlah tunawisma yang belum pernah terjadi sebelumnya di komunitas-komunitas di seluruh negeri adalah akibat dari kenaikan harga sewa yang belum pernah terjadi sebelumnya—dan tidak dapat dibenarkan—pada beberapa tahun lalu,” katanya. “Seandainya ada perlindungan terhadap pencungkilan uang sewa pada saat itu, banyak keluarga yang bisa menghindari tunawisma dan tetap tinggal di rumah yang stabil.”
Pendukung pengendalian sewa dan pejabat progresif lainnya juga menyambut baik rencana tersebut, dengan Kendra Brooks—anggota Partai Keluarga Pekerja pertama yang terpilih menjadi anggota Dewan Kota Philadelphia—menyatakan bahwa “kepemimpinan seperti inilah yang dibutuhkan oleh keluarga pekerja!”
Branko Marcetic dari Jacobin mengatakan bahwa “ini adalah hal yang sangat besar,” terutama mengingat bahwa “perumahan telah meningkat pesat sebagai masalah biaya hidup (dan juga merupakan masalah terpenting bagi kelompok usia di bawah 30-an).”
Berbagai aktivis dan organisasi memuji aktivis perumahan yang mendorong pengendalian sewa di tingkat nasional.
“Sungguh menakjubkan betapa cepatnya perbincangan seputar batas sewa telah berubah,” kata Shamus Roller, direktur eksekutif Proyek Hukum Perumahan Nasional. “Pengorganisasian penyewa telah menciptakan perubahan ini. Ini adalah proposal ke Kongres yang akan menghadapi tantangan serius namun presiden hanya menyerukan pembatasan sewa (walaupun hanya sementara).”
Debt Collective berkata, “Kami akan mengatakannya berulang kali: Harga sewanya terlalu tinggi—dan pengendalian sewa adalah solusi yang nyata.”
“Batas harga sewa tidak akan menjadi usulan kebijakan nasional tanpa serikat penyewa di seluruh negeri yang memungkinkan hal tersebut dilakukan melalui pengorganisasian,” tambah kelompok tersebut. “Dalam perjalanan kita menuju tanah tanpa tuan tanah, ingatlah bahwa pengendalian sewa berhasil. Kebutuhan kelompok 99% akan tempat tinggal tidak seharusnya berupa keuntungan 1%.
