Kholodilin menawarkan tinjauan komprehensif literatur tentang pengendalian sewa, sekitar 206 makalah, diterbitkan dan tidak diterbitkan dari tahun 1967-2013. Hasilnya dirangkum dalam gambar di bawah ini dimana (-) menunjukkan makalah menemukan efek negatif, (0) tidak ada efek dan (+) ada efek positif. Gambar kiri atas, misalnya, menunjukkan, tidak mengejutkan, bahwa hampir semua surat kabar menemukan bahwa pengendalian sewa memang menurunkan harga sewa di unit-unit yang dikendalikan sewa.
Namun, sebagian besar makalah yang mempelajari masalah ini menemukan bahwa kenaikan harga sewa terjadi di unit-unit yang tidak terkendali (baris tengah, kolom kanan.) Dengan kata lain, “pengenaan pengendalian sewa memperbesar kekurangan perumahan. Oleh karena itu, antrian tunggu menjadi lebih panjang dan calon penyewa harus menghabiskan lebih banyak waktu untuk mencari hunian.”
Demikian pula, “hampir semua penelitian menunjukkan dampak negatif pengendalian sewa terhadap mobilitas” (kolom atas, baris tengah).
Yang penting, “penelitian yang diterbitkan hampir sepakat mengenai dampak pengendalian sewa terhadap kualitas perumahan….[namely] bahwa pengendalian sewa menyebabkan penurunan kualitas tempat tinggal yang tunduk pada peraturan.” (baris tengah, kolom tengah).
