oleh Risiko Terhitung pada 07/07/2024 08:21:00
Catatan: Saya meliput apartemen dan kantor di buletin: Moody’s: Tingkat Kekosongan Apartemen Tidak Berubah di Q2; Tingkat Kekosongan Kantor Mencapai Rekor Tertinggi Baru
Dari para ekonom Moody’s Analytics: Permintaan Apartemen Perlahan Mengejar, Stres Kantor Terus Terjadi, Ritel Tangguh Meski Bangkrut, dan Industri Menurun
Data kuartal kedua tahun 2024 mempertahankan tren yang sama dengan tingkat kekosongan ritel tetap stabil di 10,4%. Harga sewa yang diminta dan sewa efektif masing-masing mengalami peningkatan kecil sebesar 0,2% menjadi $21,79 dan $19,07 per kaki persegi. Belanja konsumen pada kuartal kedua jauh dari ekspektasi: setelah penurunan 0,2% di bulan April, penjualan ritel di bulan Mei hanya naik 0,1%, tidak mencapai kenaikan 0,3% yang diantisipasi. Ketika konsumen berpendapatan rendah terus merasakan dampaknya, kelompok masyarakat menengah kini menghadapi tantangan keuangan sementara masyarakat berpenghasilan tinggi menarik kembali pembelian barang-barang mewah. Namun, belanja masih terus berlanjut: konsumen berencana untuk bepergian dan menghadiri konser pada musim panas ini, hal ini menunjukkan adanya pergeseran preferensi terhadap pengalaman dibandingkan barang.
Tren yang terjadi saat ini menandakan ekspektasi aktivitas konstruksi yang relatif lemah di sisa tahun ini. Dengan tidak adanya perkembangan baru yang signifikan, pusat perbelanjaan dan lingkungan saat ini telah memanfaatkan perusahaan yang menerapkan model yang lebih kecil namun lebih cerdas untuk mengisi kekosongan yang ada. Pendekatan ini melibatkan jaringan ritel besar yang menawarkan pilihan produk terbatas di lokasi yang lebih padat. Alasan bisnisnya adalah untuk mengatasi penurunan pendapatan dengan mengurangi biaya operasional melalui biaya sewa yang lebih rendah, jumlah staf yang lebih sedikit, dan persediaan yang berkurang, yang berpuncak pada penurunan biaya overhead secara keseluruhan dan, akibatnya, margin keuntungan yang lebih tinggi. Strategi ini membantu tuan tanah ritel mengisi kekosongan yang disebabkan oleh kebangkrutan baru-baru ini dan disebabkan oleh tingkat kekosongan yang stabil.
Grafik ini menunjukkan tingkat kekosongan mal mulai tahun 1980 (sebelum tahun 2000 datanya bersifat tahunan).
Pada pertengahan tahun 00-an, investasi mal meningkat ketika para pembangun mal mengikuti masa puncak booming perumahan (pinjaman yang lebih longgar). Hal ini menyebabkan tingkat kekosongan bergerak lebih tinggi bahkan sebelum resesi dimulai. Lalu terjadi peningkatan tajam dalam tingkat kekosongan selama resesi dan krisis keuangan.
Baru-baru ini tingkat kekosongan tetap stabil pada tingkat yang tinggi karena belanja online terus berdampak pada toko fisik.
