oleh Risiko Terhitung pada 26/09/2024 12:26:00
Hari ini, dalam Buletin Real Estat Risiko Terhitung: Harga Rumah yang Disesuaikan dengan Inflasi 1,5% Di Bawah Puncak 2022
Kutipan:
Sudah lebih dari 18 tahun sejak puncak gelembung. Dalam indeks harga rumah Case-Shiller bulan Juli pada hari Selasa, Indeks Nasional (SA) yang disesuaikan secara musiman, dilaporkan sebesar 74% di atas puncak gelembung pada tahun 2006. Namun, secara riil, Indeks Nasional (SA) adalah sekitar 11% di atas bubble peak (dan secara historis telah terjadi kenaikan harga rumah riil). Komposit 20, secara riil, berada 2% di atas puncak gelembung.
Orang biasanya membuat grafik harga nominal rumah, namun penting juga untuk melihat harga secara riil. Sebagai contoh, jika harga rumah adalah $300,000 pada bulan Januari 2010, maka harganya akan menjadi $432,000 hari ini disesuaikan dengan inflasi (peningkatan sebesar 44%). Itulah mengapa grafik kedua di bawah ini penting – ini menunjukkan harga “sebenarnya”.
Grafik ketiga menunjukkan rasio harga terhadap sewa, dan grafik keempat adalah indeks keterjangkauan. Grafik terakhir menunjukkan imbal hasil riil 5 tahun berdasarkan Indeks Nasional Case-Shiller.
…
Grafik kedua menunjukkan dua indeks yang sama secara riil (disesuaikan dengan inflasi menggunakan CPI).
Secara riil (menggunakan CPI), Indeks Nasional berada 1,5% di bawah puncak terkini, dan indeks Komposit 20 berada 1,8% di bawah puncak terkini pada tahun 2022. Kedua indeks meningkat pada bulan Juli secara riil.
Sekarang sudah 26 bulan sejak puncak harga rumah yang sebenarnya. Biasanya, setelah kenaikan harga yang tajam, diperlukan waktu beberapa tahun agar harga riil mencapai titik tertinggi baru (lihat Harga Rumah: 7 Tahun di Api Penyucian)
