Jangan menghambat pasokan dan kemudian mensubsidi permintaan

Ungkapan itu berasal dari Arnold Kling, bukan? Ini juga menjadi topik kolom Bloomberg terbaru saya. Ini sedikit:

Sayangnya, Amerika telah memberikan contoh buruk bagi Inggris. Rencana baru-baru ini dari pemerintahan Biden menyerukan pendekatan serupa terhadap kebijakan perumahan, yaitu mensubsidi permintaan. Awal tahun ini, Biden menyerukan kredit pajak sebesar $10.000 bagi warga Amerika yang membeli rumah baru dan bagi mereka yang menjualnya. Hal ini juga akan meningkatkan permintaan akan rumah dan menaikkan harga, sehingga sebagian besar nilai subsidi akan dinikmati oleh pemilik rumah saat ini.

Rencana Biden mungkin akan menaikkan harga rumah lebih jauh lagi. Jika masyarakat Amerika berharap bahwa pemerintah akan bertindak berulang kali untuk menaikkan harga rumah, maka perumahan akan menjadi investasi yang lebih aman. Dengan demikian akan ada alasan lain yang menyebabkan permintaan meningkat.

Seperti rencana Sunak, rencana Biden juga menyerukan lebih banyak pembangunan, yaitu dua juta rumah baru atau yang telah direnovasi dengan harga terjangkau. Masalahnya adalah di AS, sebagian besar hambatan terhadap pembangunan baru terjadi di tingkat kota, kabupaten, dan negara bagian. Rencana Biden menyebutkan kredit pajak untuk rumah yang lebih murah, dan ada upaya untuk menguatkan pemerintah daerah agar mengizinkan lebih banyak pembangunan. Namun sekali lagi, pemerintah federal lebih baik dalam memberikan uang tunai daripada mendorong sistem politik Amerika yang terdesentralisasi untuk melakukan deregulasi konstruksi. Jadi jika rencana ini dilaksanakan, kemungkinan besar dampaknya – seperti di Inggris – adalah permintaan yang disubsidi dan pasokan yang terhambat, sehingga menyebabkan harga rumah lebih tinggi.

Pelajaran yang masih perlu dipelajari oleh pemerintah kita…