oleh Risiko Terhitung pada 26\/09\/2024 12:26:00<\/p>\n<\/div>\n
Hari ini, dalam Buletin Real Estat Risiko Terhitung: Harga Rumah yang Disesuaikan dengan Inflasi 1,5% Di Bawah Puncak 2022<\/p>\n
Kutipan: <\/p>\n
Sudah lebih dari 18 tahun sejak puncak gelembung. Dalam indeks harga rumah Case-Shiller bulan Juli pada hari Selasa, Indeks Nasional (SA) yang disesuaikan secara musiman, dilaporkan sebesar 74% di atas puncak gelembung pada tahun 2006. Namun, secara riil, Indeks Nasional (SA) adalah sekitar 11% di atas bubble peak (dan secara historis telah terjadi kenaikan harga rumah riil). Komposit 20, secara riil, berada 2% di atas puncak gelembung.<\/p>\n
Orang biasanya membuat grafik harga nominal rumah, namun penting juga untuk melihat harga secara riil. Sebagai contoh, jika harga rumah adalah $300,000 pada bulan Januari 2010, maka harganya akan menjadi $432,000 hari ini disesuaikan dengan inflasi (peningkatan sebesar 44%). Itulah mengapa grafik kedua di bawah ini penting – ini menunjukkan harga “sebenarnya”.<\/p>\n
Grafik ketiga menunjukkan rasio harga terhadap sewa, dan grafik keempat adalah indeks keterjangkauan. Grafik terakhir menunjukkan imbal hasil riil 5 tahun berdasarkan Indeks Nasional Case-Shiller.
…![\"Harga](\"https:\/\/blogger.googleusercontent.com\/img\/b\/R29vZ2xl\/AVvXsEj_L5xTzeEH-u2kjqBqAxTsoekxVZSUq2HQieE0EcwAhoGB52SVpDF63B3_YkH6AIXk4FP-TbV0PCtZzqQL50VQ7tfq0ZhlDRFQ5-hDFH9bT_1U-GT_wbUVmHWpIi5AP1__vyinCOvz3-pbgEI_LO8W0xcsj9jpBUXWk4o3LkkSzfQRrERO1KHk\/s320\/RealJuly2024.PNG\")
Grafik kedua menunjukkan dua indeks yang sama secara riil (disesuaikan dengan inflasi menggunakan CPI).<\/p>\n
Secara riil (menggunakan CPI), Indeks Nasional berada 1,5% di bawah puncak terkini, dan indeks Komposit 20 berada 1,8% di bawah puncak terkini pada tahun 2022. Kedua indeks meningkat pada bulan Juli secara riil.<\/p>\n
Sekarang sudah 26 bulan sejak puncak harga rumah yang sebenarnya. Biasanya, setelah kenaikan harga yang tajam, diperlukan waktu beberapa tahun agar harga riil mencapai titik tertinggi baru (lihat Harga Rumah: 7 Tahun di Api Penyucian)<\/p>\n<\/div>\n