Kamu di sini. Dengan meningkatnya masalah tunawisma di seluruh AS karena kenaikan harga rumah yang melebihi kenaikan upah, program di Montana ini merupakan perkembangan yang disambut baik. Meskipun inisiatif ini mungkin sulit untuk ditiru di tempat lain, hal ini menunjukkan bahwa pendekatan baru terhadap kepemilikan rumah dapat meringankan tekanan harga rumah.<\/p>\n
Meski begitu, ada varian skema semacam ini di Manhattan. Saya tidak ingat namanya, tapi letaknya tepat di atas 23rd Street, sebelah barat 8th Avenue. Pembeli melakukan pembayaran 10% dari harga saat ini dan harga jual, seperti dalam skema Montana, dibatasi. Ada daftar tunggu sepuluh tahun untuk unit-unit ini.<\/p>\n
Oleh Damon Orion, seorang penulis, jurnalis, musisi, artis, dan guru di Santa Cruz, California. Karyanya telah muncul di Revolver, Guitar World, Spirituality + Health, Classic Rock, High Times, dan publikasi lainnya. Baca lebih lanjut karyanya di DamonOrion.com. Diproduksi oleh Ekonomi Perdamaian Lokal<\/p>\n
Pada tahun 1969, sekelompok aktivis hak-hak sipil di Georgia Barat Daya datang membantu petani penggarap kulit hitam yang kehilangan rumah dan pekerjaan mereka karena mendaftar untuk memilih. Menurut kelompok nirlaba Brookings Institution yang berbasis di Washington, DC, para aktivis ini, yang membentuk kolektif New Communities Inc., \u201cmembantu[ed] Petani kulit hitam mengatasi kekuatan yang mengecualikan mereka dari kepemilikan tanah, seperti industri pertanian, diskriminasi rasial, dan pinjaman predator.\u201d<\/p>\n
Organisasi akar rumput ini, yang \u201cdidirikan sebagai pertanian kolektif,\u201d menjadi perwalian tanah komunitas pertama di Amerika.<\/p>\n
Saat ini, sistem Community Land Trust (CLT) terus mendapatkan momentum secara global. Pada bulan Juli 2024, WorldCLTDay.org mencatat, \u201cSelama lebih dari 50 tahun terakhir, gerakan CLT telah mendorong pembentukan lebih dari 600 perwalian tanah komunitas di seluruh dunia.\u201d<\/p>\n
Dalam model CLT, individu dan keluarga berpenghasilan rendah membeli rumah atau tanah yang biasanya dimiliki oleh perusahaan nirlaba. Untuk memfasilitasi kepemilikan rumah yang terjangkau secara permanen, pembeli menyetujui harga jual kembali yang wajar untuk pembeli berikutnya.<\/p>\n
Kisah perwalian tanah komunitas pertama di Montana, Perusahaan Pengembangan Komunitas Missoula Utara (NMCDC), dimulai pada tahun 1992. Presiden pendirinya, Bob Oaks, telah membeli sebuah rumah di Northside Missoula bersama istrinya empat tahun sebelumnya. \u201cSaya adalah seorang penggerak furnitur, dan istri saya adalah seorang ahli transkripsi medis,\u201d kenangnya. \u201cTidak mungkin dua orang memiliki pendapatan yang sama [to ours] mampu membeli rumah di sini hari ini.\u201d<\/p>\n
Pada saat itu, banyak rel kereta api yang menghalangi akses lingkungan kelas pekerja di Oaks ke fasilitas di pusat kota Missoula. Saat mencoba memobilisasi tetangganya untuk mendukung pemasangan jembatan penyeberangan, ia berulang kali menemukan bahwa \u201corang-orang tidak berinvestasi di lingkungan tersebut,\u201d menurut Brittany Palmer, direktur eksekutif NMCDC. \u201cMereka menganggapnya sebagai batu loncatan untuk pindah ke lingkungan lain. Orang-orang tidak tertarik untuk tinggal di suatu tempat, menganggapnya sebagai rumah, dan menjadikannya lebih baik.\u201d<\/p>\n
Inilah awal mula ketertarikan Oaks terhadap perumahan. Dia mulai memberikan bantuan uang muka kepada keluarga yang membutuhkan, dengan alasan bahwa jika lebih banyak penduduk Northside menjadi pemilik rumah, antusiasme untuk perbaikan lingkungan akan meningkat.<\/p>\n
Namun, Palmer mencatat bahwa \u201cseperti semua program bantuan uang muka yang tidak dipadukan dengan semacam kepercayaan tanah masyarakat atau pembatasan dealer, investasi tersebut membantu satu rumah tangga, namun kemudian subsidi yang Anda peroleh dengan susah payah dan berikan kepada masyarakat anggotanya hilang [when] mereka menjual rumah di pasar reguler.\u201d Setelah melihat hal ini terjadi beberapa kali, Oaks menggunakan model CLT.<\/p>\n
Pada tahun 1996, NMCDC menjadi badan hukum nirlaba. Pada tahun yang sama, mereka meluncurkan Kemitraan Perumahan Missoula Utara, yang membantu sekitar 35 rumah tangga mendapatkan kepemilikan rumah di Northside dan Westside. Upaya organisasi ini telah diperluas ke seluruh kota dan telah memungkinkan lebih dari 110 keluarga memiliki rumah.<\/p>\n
Selama bertahun-tahun, NMCDC juga telah memberdayakan masyarakat lokal dan membantu memastikan kesetaraan yang lebih besar di wilayah tersebut. \u201cDengan bantuan staf pengorganisir komunitas penuh waktu kami, kami mendukung tetangga Northside dan Westside dalam mengembangkan keterampilan mereka sebagai pemimpin yang terlatih, membangun hubungan yang lebih kuat dan kekuatan komunitas, dan bertindak untuk membuat perubahan struktural dan meningkatkan kesetaraan di lingkungan kami,\u201d menyatakan situs web NMCDC.<\/p>\n
Menjunjung Kesetaraan Ras<\/p>\n
Komunitas kulit hitam dan Pribumi serta orang kulit berwarna lainnya telah menghadapi pengungsian dan pemiskinan sepanjang sejarah Amerika. Mereka masih sangat rentan terhadap ketidakstabilan perumahan bahkan hingga saat ini\u2014situasi yang semakin diperburuk oleh COVID-19.<\/p>\n
\u201cUpah yang lebih rendah, serta diskriminasi historis yang menghalangi mereka untuk memiliki rumah dan membangun kekayaan, berarti bahwa orang kulit berwarna lebih cenderung untuk menyewa rumah dan juga lebih mungkin untuk berjuang keras. [to afford] sewa itu,\u201d kata kampanye Opportunity Starts at Home.<\/p>\n
National Association of Home Builders, mengacu pada data dari Biro Sensus, menyatakan bahwa \u201ckepemilikan rumah di AS sangat bervariasi berdasarkan ras dan etnis. Pada kuartal keempat tahun 2023, tingkat kepemilikan rumah di kalangan orang Amerika kulit putih non-Hispanik adalah 73,8 persen, diikuti oleh orang Amerika keturunan Asia (63 persen), orang Amerika Hispanik (49,8 persen), dan orang Amerika berkulit hitam (45,9 persen).\u201d<\/p>\n
Banyak dari komunitas ini juga terkena dampak \u201credlining\u201d: penolakan pinjaman atau asuransi kepada penduduk di lingkungan yang dihuni banyak orang kulit hitam dan kelompok etnis minoritas lainnya.<\/p>\n
Permasalahan perumahan ini mempunyai dampak luas terhadap kesehatan masyarakat dan kesejahteraan masyarakat minoritas. \u201cPekerjaan kami telah mengungkapkan bahwa kualitas properti dan bahkan lokasi lingkungan merupakan hasil dari kebijakan historis lokal dan federal yang dengan sengaja memisahkan dan meminggirkan komunitas dan terus memberikan dampak signifikan terhadap kesehatan dan kesejahteraan komunitas minoritas saat ini. Itulah sebabnya kita harus mengatasi aspek fisik, psikososial, dan sejarah perumahan dalam intervensi kesehatan masyarakat,\u201d jelas Dr. Rasheeda Taliaferro Monroe dari Dokter Anak Rumah Sakit WakeMed dalam wawancara tahun 2024 dengan Forbes.<\/p>\n
CLT dapat mengatasi kesenjangan ini dan memberdayakan masyarakat dari komunitas minoritas dan terpinggirkan untuk menjadi pemilik rumah. Organisasi keadilan sosial Bay Area Community Land Trust mencatat bahwa sistem ini mempromosikan kesetaraan ras dengan \u201cmemprioritaskan pelestarian perumahan di daerah yang mengalami gentrifikasi.\u201d<\/p>\n
Kekuatan dalam Angka<\/p>\n
Pada tahun 2023, NMCDC mendirikan koperasi perumahan ekuitas terbatas pertama berbasis CLT di Montana: pengembangan multikeluarga dengan delapan unit dan tiga bangunan yang disebut Wolf Avenue Collective. Belakangan tahun itu, mereka menyelesaikan pekerjaan di Koperasi River Rocks, yang terdiri dari 14 unit dengan berbagai tipe\u2014dupleks, rumah mobil, dan rumah keluarga tunggal\u2014di tiga bidang yang berdekatan.<\/p>\n
Dalam sistem koperasi perumahan ekuitas terbatas, pemegang saham membeli rumah secara berkelompok. \u201cWarga mempunyai bagian, koperasi perumahan memiliki bangunan, dan kemudian NMCDC memegang tanah tersebut sebagai perwalian,\u201d jelas Palmer.<\/p>\n
Palmer menyebut seorang warga Koperasi River Rocks bernama Amanda yang awalnya ragu untuk bergabung dengan kolektif ini. Sikapnya berubah ketika organisasi membimbingnya melalui keuangan, penilaian properti, dan rincian inspeksi rumah individu.<\/p>\n
\u201cSeiring dengan proses yang kami jalani, masyarakat akan merasa semakin bersemangat karena mereka mulai memahami berbagai dinamika yang berbeda dan bagaimana pembiayaan tersebut berjalan,\u201d kata Palmer.<\/p>\n
Amanda akhirnya menjadi presiden dewan koperasi. \u201cDia membagikan brosur dan mengetuk pintu tetangga,\u201d kenang Palmer. \u201cDia menjadi pemandu sorak terbesar untuk proyek ini. Sekarang dia menyebarkan informasi tersebut ke komunitas potensial lainnya yang telah kami identifikasi sehingga mereka dapat mendengar dari seseorang yang telah melalui proses tersebut.\u201d<\/p>\n
Pengabdian Masyarakat<\/p>\n
Upaya kemanusiaan NMCDC tidak hanya mencakup pekerjaan perumahan. Misalnya, pada tahun 2006, organisasi tersebut membeli sebidang tanah seluas 1,5 hektar di Westside Missoula, tempat organisasi tersebut mengembangkan Pusat Komunitas Burns Street. Selain menjadi pusat acara khusus dan ikatan komunitas, fasilitas ini juga merupakan tempat berdirinya perusahaan seperti Burns Street Bistro, Western-Montana Growers Cooperative, dan Plant Perks Commissary Kitchen. Oleh karena itu, pusat komunitas meningkatkan akses pangan di lingkungan dengan pilihan pembelian pangan terbatas yang dapat dicapai dengan berjalan kaki.<\/p>\n
NMCDC juga berperan penting dalam menciptakan landmark Missoula seperti Northside Pedestrian Bridge, California Street Bridge, dan Westside Park. Proyek lain yang didirikan atau didirikan bersama oleh kelompok ini adalah perpustakaan alat dan program Missoula Urban Demonstration Project seperti Kids Clubhouse dan Missoula Outdoor Cinema.<\/p>\n
Namun perumahan yang terjangkau tetap menjadi prioritas utama organisasi ini. \u201cRasanya menarik untuk secara perlahan dan bertahap mendekomodifikasi perumahan dan mengubah perspektif masyarakat mengenai kegunaan perumahan,\u201d kata Palmer. \u201cSaya suka menganggap perumahan tidak hanya sebagai hak asasi manusia tetapi juga merupakan barang komunitas. Saya pikir banyak komunitas akan melakukannya [benefit from] memiliki sebagian dari persediaan perumahan mereka yang dicadangkan dan dilindungi sebagai barang komunitas dengan cara yang sama seperti jalur pendakian dapat dianggap sebagai barang komunitas.\u201d<\/p>\n
![\"Ramah](\"https:\/\/cdn.printfriendly.com\/buttons\/print-button-gray.png\")
<\/div>\n<\/div>\n