oleh Risiko Terhitung pada 16/7/2024 10:00:00
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah (NAHB) melaporkan indeks pasar perumahan (HMI) berada di 42, turun dari 43 pada bulan lalu. Angka di bawah 50 menunjukkan bahwa lebih banyak pembangun yang memandang kondisi penjualan lebih buruk daripada baik.
Dari NAHB: Suku Bunga Hipotek yang Tinggi Terus Menghambat Kepercayaan Pembangun
Suku bunga hipotek yang rata-rata mencapai 6,92% pada bulan Juni per Freddie Mac, bersama dengan kenaikan suku bunga pinjaman konstruksi dan pengembangan, terus meredam sentimen pembangun.
Kepercayaan pembangun terhadap pasar rumah keluarga tunggal yang baru dibangun adalah 42 pada bulan Juli, turun satu poin dari bulan Juni, menurut National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI) yang dirilis hari ini. Ini merupakan angka terendah sejak Desember 2023.
“Sementara pembeli tampaknya menunggu suku bunga yang lebih rendah, ekspektasi penjualan enam bulan untuk pengembang bergerak lebih tinggi, menunjukkan bahwa pengembang memperkirakan suku bunga hipotek akan turun pada akhir tahun ini karena data inflasi menunjukkan tanda-tanda pelonggaran,” kata Ketua NAHB Carl Harris. , pembangun rumah adat dari Wichita, Kan.
“Meskipun inflasi masih di atas target Federal Reserve sebesar 2%, tampaknya inflasi kembali berada dalam tren menurun. NAHB memperkirakan penurunan suku bunga The Fed akan dimulai pada akhir tahun ini, dan tindakan ini akan menurunkan suku bunga bagi pembeli rumah, pembangun, dan pengembang,” kata Kepala Ekonom NAHB Robert Dietz. “Dan meskipun persediaan rumah meningkat, total persediaan pasar tetap terbatas pada pasokan 4,4 bulan, yang menunjukkan kebutuhan jangka panjang untuk lebih banyak pembangunan rumah.”
Survei HMI bulan Juli juga mengungkapkan bahwa 31% pengembang memotong harga rumah untuk meningkatkan penjualan di bulan Juli, di atas angka bulan Juni sebesar 29%. Namun, penurunan harga rata-rata di bulan Juli tetap stabil di angka 6% selama 13 bulan berturut-turut. Sementara itu, penggunaan insentif penjualan tetap stabil di angka 61% di bulan Juli, sama dengan bulan Juni.
…
Indeks HMI yang mencatat kondisi penjualan saat ini di bulan Juli turun satu poin menjadi 47 dan indeks yang mencatat lalu lintas calon pembeli juga turun satu poin menjadi 27. Komponen yang mengukur ekspektasi penjualan dalam enam bulan ke depan meningkat satu poin menjadi 48.
Melihat rata-rata pergerakan tiga bulan untuk skor HMI regional, wilayah Timur Laut turun enam poin menjadi 56, wilayah Barat Tengah turun empat poin menjadi 43, wilayah Selatan turun dua poin menjadi 44, dan wilayah Barat mencatat penurunan empat poin menjadi 37.
penekanan ditambahkan
Klik pada grafik untuk gambar lebih besar.
Grafik ini menunjukkan indeks NAHB sejak Januari 1985.
Angka ini sedikit di bawah perkiraan konsensus.
