Ketika saya memposting tentang meroketnya harga perumahan dan kebutuhan untuk membangun, para komentator (termasuk beberapa komentator paling cerdik tentang MR), terkadang akan keberatan dengan menunjuk pada jumlah rumah per kapita yang terus meningkat dan tinggi secara historis. Mereka mempertanyakan bagaimana hal ini sejalan dengan kenaikan harga dan secara samar-samar mengarah pada faktor-faktor seperti harga monopoli, dana lindung nilai, Airbnb, lowongan pekerjaan, dan sebagainya, yang menyiratkan bahwa lebih banyak pembangunan bukanlah solusi. Penjelasan sebenarnya atas kenaikan harga di tengah meningkatnya jumlah rumah per kapita sebenarnya cukup sederhana, yaitu jumlah anak yang lebih sedikit. Kevin Erdmann memiliki postingan yang sangat bagus tentang hal ini dengan membahas angka-angka secara mendetail. Saya akan mengilustrasikannya dengan contoh bergaya.
Misalkan kita mempunyai 100 rumah dan 100 keluarga, masing-masing dengan 2 orang tua dan 2 anak. Jadi, terdapat 100 rumah, 400 jiwa, dan 0,25 rumah per kapita. Sekarang anak-anak sudah besar, menikah, dan menginginkan rumah sendiri, namun jumlah anak yang mereka miliki lebih sedikit, bukan karena kesederhanaan. Bayangkan pasokan meningkat secara signifikan, katakanlah menjadi 150 rumah. Jumlah rumah per kapita meningkat hingga 150/400 (0,375), angka tertinggi sepanjang masa! Para skeptis dari sisi penawaran benar mengenai angka-angka tersebut, namun salah mengenai maknanya. Kenyataannya adalah permintaan rumah meningkat menjadi 200 namun pasokan meningkat menjadi hanya 150 sehingga menyebabkan harga melonjak.
Sekarang apa yang kita lakukan mengenai hal ini? Salah satu jawabannya adalah dengan menyalahkan pilihan masyarakat – imigran membeli semua rumah, hedge fund membeli semua rumah, wisatawan menyewa semua rumah, setiap orang seharusnya menginginkan lebih sedikit dan lebih banyak melakukan konservasi! Melakukan hal ini akan menghancurkan negara ini. Tanggapan lainnya adalah cara Amerika, seperti yang diungkapkan dalam buku baru Bryan Caplan yang sangat bagus, build, baby, build!
Ini Kevinnya:
Kita sudah 15 tahun memasuki pertarungan budaya dan ekonomi yang sangat penting, hal ini telah meningkatkan jumlah orang dewasa per rumah, kemungkinan besar, untuk pertama kalinya sejak dimulainya revolusi industri. Lima belas tahun berlalu, dengan ukuran tersebut, kita telah membalikkan kemajuan ekonomi hampir 40 tahun. Ada banyak hal yang harus kita perbaiki. Dan, juga, posisi reaksioner harus terus menggali lebih dalam dan menjadi lebih buruk – mengumpulkan imigran, menyalahkan para tunawisma, memicu ketakutan dan ketidakpercayaan terhadap lembaga keuangan. Maaf jika aku terdengar terlalu melengking. Itu semua terjadi dalam gerak lambat di sekitar kita, sehingga kita beradaptasi dengan keadaan normal yang baru. Namun perkemahan tenda di semua taman kota masih jauh dari apa yang dianggap normal. Kita sudah terlibat dalam pertarungan budaya. Dan Anda dapat melihat bahwa ini adalah pertarungan budaya, karena sulit untuk sekadar membangun pluralitas dukungan untuk mengakui hal-hal yang sudah jelas.
Jika hal ini terus berlanjut, maka akan menghancurkan jalinan rasa saling percaya yang secara ajaib berhasil menyatukan negara ini selama 250 tahun. Tantangannya adalah untuk membuka mata cukup banyak korban dari pilihan-pilihan kebijakan ini sehingga 50%+1 masyarakat di negara ini dapat mengatasinya pada tingkat empiris dibandingkan pada tingkat estetika, dan untuk menghentikan devolusi ini sebelum menjadi lebih buruk.
Tip topi: Naveen.
